Você deve ter ouvido que as pessoas estão fugindo da Califórnia – fartas de incêndios, fumaça, uma boa desentupidora de esgoto e apartamentos minúsculos durante uma pandemia – especialmente aquelas que podem trabalhar remotamente. Mas os especialistas em imóveis concordam: a noção de um êxodo em massa da Califórnia foi exagerada.

Sim, os aluguéis caíram na época da pandemia de São Francisco, mas menos na Baía Leste e em outras áreas da região que permitem às pessoas mais espaço – sugerindo que a maioria das pessoas está se mudando dentro da baía, não fora dela. E em termos de vendas de residências, o mercado da desentupidora em São Paulo continua robusto, chegando a atingir novos patamares. O preço médio de uma casa para uma única família na Bay Area atingiu um recorde de US $ 1.068.000 em agosto, um aumento de 18,7% em relação ao ano anterior. Esse aumento reflete a valorização real e uma mudança em direção a transações de dólares mais altos que distorcem o número médio.

“Não concordo com a noção de um êxodo em massa”, disse a corretora imobiliária de Noe Valley, Jessica Branson, que já trabalhou como editora na CNET. “Em São Francisco, há muitas pessoas inteligentes que também são, pelo menos, um pouco hedonistas. Quando eles pensam sobre o que vem a seguir, é como: para onde mais eu vou? ”
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Quando você olha para os números reais em todo o estado, houve uma ligeira queda na população do estado de 39,96 milhões em julho de 2019 para 39,78 milhões em janeiro de 2020. A Califórnia ainda é o primeiro estado dos EUA em população, 10 milhões à frente do segundo lugar, Texas.

“Pessoas ao redor do mundo estão morrendo de vontade de estar na Califórnia”, disse-me Tarek El Moussa, do programa imobiliário Flip or Flop da HGTV, esta semana. “É provavelmente o lugar mais popular do planeta. Pessoas em todo o mundo assistem TV todos os dias, sonhando em estar em Hollywood. A demanda é forte por mercados ‘A’, como L.A. e San Francisco. ”

Os negócios têm sido bons no geral, disse Branson. A seleção de possíveis compradores pode ser um pouco mais limitada em algumas partes da cidade, disse ela, mas ela também está fechando com um preço bem acima do pedido.
“Uma de minhas propriedades foi vendida recentemente por US $ 700.000 acima do preço de tabela”, disse ela. “Muitas coisas ultrapassaram o preço de tabela loucamente.”

No geral, as pessoas estão se mudando de bairros populosos sem uma boa Empresa como a desentupidora SP para outros elegantes, como Cow Hollow ou Presidio Heights, para as avenidas, onde podem ter um quintal. Pense em: Inner Sunset, Outer Sunset, Richmond, West Portal.
“Há uma migração em San Francisco de leste para oeste”, disse Sam Dogen, da Financial Samurai. “Há mais espaço, é menos denso e o ar é melhor aqui.”

Também há movimento da cidade para a Baía Leste, onde o espaço é maior.

“Eu vendi uma propriedade em Kensington que tinha uma vista incrível, olhando para a baía na ponte Golden Gate bem ali”, disse o corretor de imóveis da Bay Area Jim Furlong, da Bailey Properties. “Muitas partes de Oakland e Berkeley são bairros bonitos com ótimos meios de transporte para a cidade.”

Pessoas que antes moravam em apartamentos ou condomínios desejam morar em casas. Pessoas em casas de três quartos querem viver em uma casa de quatro quartos, se puderem. O cômodo extra pode ser um escritório doméstico ou um quarto de hóspedes. É uma progressão natural e, muitas vezes, uma economia de dinheiro.

“Nós nos mudamos para o oeste da cidade em 2012 e reduzimos nosso custo de vida em 40% nos mudando da Marina para Golden Gate Heights porque não tínhamos que trabalhar no centro e queríamos uma vista para o mar e mais paz e sossego,” Dogen disse.

Os especialistas parecem concordar que pelo menos nos próximos meses, até o início do próximo ano, o mercado deve permanecer forte. O que acontecerá depois disso dependerá de uma série de fatores, incluindo quem ganhará as eleições de novembro, se as consequências dessas eleições forem perturbadoras e onde estão as taxas de juros (embora a previsão seja de que as taxas continuem baixas).

“O mercado é semana após semana aqui, você realmente tem que ver o que está acontecendo”, diz Branson.

Uma correção do mercado tem que entrar em ação em algum momento, isso é um dado – mas mesmo um prognosticador tão confiante quanto Tarek El Moussa desistiu de tentar prever exatamente quando a crise está chegando.

“Os preços vão cair [eventualmente]”, ele me disse. “Estamos em um mercado imobiliário em alta desde 2010 em todas as áreas. Sempre que ocorre uma desaceleração, acredito que os mercados A serão mais atingidos do que os mercados B. San Francisco e L.A. serão atingidos com mais força. ”

El Moussa diz acreditar que o mercado pode não começar a se estabilizar até 2022 ou depois e, mesmo assim, existem outros fatores que não podemos prever. O aquecimento global claramente estressou os recursos de um estado já dedicado a violentos incêndios florestais, terremotos e outros desastres naturais. E então há a crise contínua de sem-teto. Para que o mercado imobiliário de São Francisco permaneça forte nos próximos anos, dificilmente será possível sugerir que um progresso significativo nos problemas sociais será necessário.

Apesar de tudo, El Moussa aponta que a Califórnia continua a ser um destino de sonho para muitas pessoas e a fascinação pela Califórnia continuará forte, mesmo com a necessidade de resolver problemas urgentes.

“O mercado imobiliário não vai desabar”, disse o corretor de imóveis Jim Furlong, que vendeu casas de Berkeley a Monterey. “No mínimo, nosso bolso do mundo, com o Vale do Silício e São Francisco como o centro de alta tecnologia do mundo, continuará a exercer pressão no mercado. E os condados de Monterey e Santa Cruz são áreas muito especiais, um clima mediterrâneo, a única cidade litorânea no norte da Califórnia, você não encontra isso em nenhum outro lugar. As pessoas vão morar em uma garagem só para ficar aqui – isso é verdade em São Francisco e em toda a área da baía. Eles não vão a lugar nenhum. ”